マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム

東京都小金井市本町2丁目20-15 | 築25年 | 30戸

推定相場

マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、17年間で55.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.2万円/㎡

レンジ

93.7〜126.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.460

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 277件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,758万円です。3LDKが最も高く平均5,758万円、2LDKは平均4,826万円です。

2LDK

13件

4,826万

3LDK

18件

5,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,826万	3,395万	6,290万
3LDK	18件	5,758万	4,307万	6,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（57.0万円）と比べて7.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

57万/㎡

5件

4-7階

60.7万/㎡

21件

8階以上

64.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町2丁目20-15
築年月	2001-08（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	62.38m² ～ 71.53m²
分譲会社	山田建設
施工会社	フジタ
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩7分

学区情報

小学校

小金井市立第二小学校

中学校

小金井市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム	2001	30戸	76.6万	5,480万
メルローズスクエア武蔵小金井	2002	124戸	-	-
ライオンズマンション武蔵小金井第3	1999	54戸	117.9万	6,380万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
アゼスト武蔵小金井	2015	38戸	85.9万	2,219万
クレア武蔵小金井	1999	57戸	-	-
ニュー小金井マンション	1971	92戸	52.5万	4,180万
ハイホーム武蔵小金井	1996	96戸	-	-
小金井ハイツ	1970	40戸	-	-
クリオ武蔵小金井壱番館	1994	38戸	93.9万	5,980万
メロンむさし野	1969	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,798万円	71.53㎡	109万円	3LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.6万	54.3万	68.6万	-	-	-	-	76.6万
2LDK	-	54.9万	-	57.3万	72.4万	76.5万	84.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.62万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	5,490万	84.39万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.55万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.42万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.18万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.49万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.09万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.57万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.09万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.76万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,990万	80万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.11万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.85万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,690万	56.72万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.65万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.44万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.44万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.78万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.65万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.65万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.9万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.11万/㎡
2012年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.98万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.78万/㎡
2010年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.27万/㎡
2009年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2009年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。