国分寺東パークホームズ
東京都小金井市貫井北町5丁目21-14 | 築31年 | 30戸
推定相場
国分寺東パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（54.3万円）より9.4%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より28.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、13年間で11.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均3,947万円です。3LDKが最も高く平均4,833万円、2LDKは平均3,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,947万 | 3,045万 | 4,955万 |
| 3LDK | 2件 | 4,833万 | 4,785万 | 4,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-2階（44.3万円）と比べて9.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井北町5丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.96m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第４小学校
中学校
市立第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺東パークホームズ | 1995 | 30戸 | 49.2万 | 3,000万 |
| パレ武蔵小金井 | 1984 | 41戸 | 60.8万 | 3,599万 |
| 小金井西パークホームズ | 1986 | 15戸 | 47.2万 | 2,990万 |
| 学芸大オリエントプラザ | 1995 | 26戸 | 63.9万 | 3,290万 |
| フェアロージュ国分寺 | 1995 | 26戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| マンション国分寺 | 1983 | 16戸 | - | - |
| フェニックス国分寺弐番館 | 2009 | 43戸 | 86.1万 | 1,910万 |
| プレシス武蔵小金井 | 2013 | 72戸 | - | - |
| プラウド国分寺 | 2016 | 125戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド | 2006 | 142戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵小金井 | 1991 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.6万 | 44.0万 | 42.3万 | 45.6万 | 45.6万 | 42.8万 | 56.3万 | 52.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.33万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。