レクセルマンション小平ウエスト
東京都小平市小川東町1丁目40-3 | 築24年 | 37戸
推定相場
レクセルマンション小平ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）を69.5%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）を27.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2023年は54.3万/㎡へ、9年間で56.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,551万 | 2,930万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（34.7万円）と比べて6.1万円（+17.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市小川東町1丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 83.67m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
市立第六小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション小平ウエスト | 2002 | 37戸 | 56.3万 | 3,680万 |
| ウインドシティ小平小川東町 | 2007 | 23戸 | 40.5万 | 1,980万 |
| コーワコーポ第15小平 | 1985 | 18戸 | 37.4万 | 1,600万 |
| 小平スカイハイツ | 1982 | 41戸 | - | - |
| 小川団地4号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 小川団地3号棟 | 1971 | 30戸 | 14.7万 | 790万 |
| 小川団地2号棟 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 小川団地1号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 小川団地5号棟 | 1971 | 30戸 | 17.8万 | 1,180万 |
| ウィスタリヤマンション小川 | 1983 | 23戸 | 27.6万 | 1,250万 |
| ディアグランゼ東村山 | 2007 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 29.6万 | 37.9万 | 37.7万 | 34.9万 | 33.4万 | 54.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。