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ルイシャトレ小平ウェルエア

東京都小平市大沼町3丁目12-19 | 築24年 | 53戸

推定相場
ルイシャトレ小平ウェルエア
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（36.8万円）を30.2%上回って、小平市全体の平均（44.2万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,451万円です。4LDKが最も高く平均3,695万円、3LDKは平均3,451万円です。
3LDK
27件
3,451万
4LDK
3件
3,695万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,451万 2,520万 4,119万
4LDK 3件 3,695万 3,341万 4,375万

階数別の㎡単価

1-3階
34.5万/㎡
26件
4-7階
32万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都小平市大沼町3丁目12-19
築年月2002-03（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積75.01m² ～ 93.59m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩16分

学区情報

小学校
第七小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ小平ウェルエア 2002 53戸 47.9万 3,799万
アドリーム小平 1991 26戸 37.6万 1,890万
パテラ小平 2007 36戸 - -
サンクレイドル小平 2016 32戸 57.1万 4,400万
ベルジュール小平 2002 21戸 31.3万 1,790万
ダイアマンション 1978 15戸 26.3万 1,280万
キョウエイハイツ小平 1980 18戸 15.3万 780万
ハイラーク武蔵野滝山 1983 30戸 14.9万 820万
ダイアパレス小平 1994 22戸 - -
レーベンハイム小平ラルレーブ 2001 59戸 - -
ライオンズマンション小平第5 1999 31戸 34.4万 2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 80.62㎡ 40.7万円 3LDK - 南西
3,980万円 80.62㎡ 49.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK 31.3万 30.8万 29.9万 31.6万 42.0万 45.4万 36.2万 47.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.94万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.8万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.34万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.06万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.08万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,660万 33.57万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.3万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,799万 47.13万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.78万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.97万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,799万 47.13万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.3万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.32万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.96万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.78万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,630万 31.25万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.33万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.16万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.33万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.15万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.43万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.12万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.42万/㎡
2009年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,360万 25.22万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.67万/㎡
2009年11月 低層 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.02万/㎡
2009年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
114,000円
110,000〜118,000円
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,380円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,496円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,603円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。