ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都小平市花小金井7丁目26-1 | 築37年 | 44戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ花小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（47.2万円）より10.8%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より4.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2021年は39万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万19万14万9万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には210,000円へ、51.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,535万円です。3LDKが最も高く平均4,535万円、1LDKは平均2,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,214万 | 1,939万 | 2,616万 |
| 3LDK | 19件 | 4,535万 | 2,774万 | 7,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（35.9万円）と比べて6.4万円（+17.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井7丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 115.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立小平第五小学校
中学校
小平市立小平第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ花小金井 | 1989 | 44戸 | 42.1万 | 4,700万 |
| シェグラン花小金井ハイライズ | 1989 | 57戸 | 53.7万 | 3,799万 |
| サンクレイドル花小金井 | 2011 | 57戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| エクシオ花小金井 | 2006 | 58戸 | - | - |
| ルネ花小金井 | 2012 | 302戸 | 69.6万 | 5,080万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区A棟 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区B棟 | 2017 | 60戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区C棟 | 2017 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区D棟 | 2017 | 48戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン1街区E棟 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区G棟 | 2017 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 37.9万 | 30.2万 | 31.2万 |
| 3LDK | 34.5万 | 34.3万 | 33.2万 | 35.3万 | 40.0万 | 44.6万 | 34.5万 | 42.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,700万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 43.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額178,308円。3LDKなら月額178,308円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。