大岡山パークホームズ
東京都大田区北千束3丁目25-5 | 築41年 | 19戸
推定相場
大岡山パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.0万円。周辺エリア平均（98.6万円）を3.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2024年は102万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 40.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均4,314万円です。2LDKが最も高く平均5,919万円、1DKは平均3,898万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,898万 | 3,727万 | 4,068万 |
| 1LDK | 7件 | 4,314万 | 3,894万 | 5,027万 |
| 2LDK | 4件 | 5,919万 | 5,569万 | 6,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-2階（83.1万円）と比べて17.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北千束3丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
清水窪小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大岡山パークホームズ | 1985 | 19戸 | 102.0万 | 4,180万 |
| 大岡山コーポラス | 1968 | 86戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| ブラッサムコーポ | 1979 | 13戸 | 44.0万 | 1,900万 |
| ラアトレ大岡山 | 2002 | 13戸 | 126.2万 | 7,980万 |
| サンドリア大岡山 | 1973 | 12戸 | 32.0万 | 1,050万 |
| 大岡山スターハイム | 1979 | 17戸 | - | - |
| カーサ大岡山 | 1971 | 72戸 | - | - |
| パークホームズ大岡山ラヴィアンコート | 2013 | 81戸 | - | - |
| ザライオンズ大岡山 | 2025 | 35戸 | - | - |
| 大岡山ハウス | 1995 | 13戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| 朝日シティパリオ大岡山 | 1996 | 17戸 | 151.2万 | 6,490万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.7万 | 75.0万 | 84.9万 | - | 97.4万 | 102.0万 |
| 1DK | 63.0万 | - | - | - | 97.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 100.7万 | 102.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 102.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 102.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。