セザール洗足池公園

東京都大田区上池台2丁目14-2 | 築26年 | 26戸

推定相場

セザール洗足池公園

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20102012201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.5万/㎡から2026年は148.7万/㎡へ、16年間で173.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では112.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には129,000円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 28.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・10件）で、平均2,169万円です。3LDKが最も高く平均6,098万円、1DKは平均2,169万円です。

1DK

10件

2,169万

3LDK

5件

6,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	2,169万	1,837万	2,491万
3LDK	5件	6,098万	4,786万	9,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.5万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

8件

4-7階

74.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台2丁目14-2
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	25.41m² ～ 61.72m²
分譲会社	セザール
施工会社	鉄建建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール洗足池公園	2000	26戸	148.7万	9,180万
パークサイド洗足池	1996	44戸	-	-
グリーンキャピタル洗足池	1978	17戸	54.3万	1,980万
ハイタウン洗足池	1990	32戸	-	-
ロイヤルパレス洗足池	1984	26戸	86.6万	5,280万
セザール第2洗足池公園	2000	16戸	90.7万	5,780万
ドレッセ洗足池	2019	33戸	126.6万	9,280万
ヴェルデパート3	1994	3戸	64.1万	4,180万
セブンスターマンション洗足池	1971	38戸	-	-
パシフィック洗足池テラス	1981	8戸	-	-
グランフォート洗足池	2005	51戸	115.2万	8,998万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	61.72㎡	113.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2018	2019	2020	2026
3LDK	-	-	56.1万	-	-	69.3万	85.5万	148.7万
1DK	54.5万	55.5万	-	55.6万	77.5万	70.4万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	9,180万	148.74万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.55万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.37万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	70.37万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.35万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	77.48万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡
2016年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.93万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,530万	57.2万/㎡
2011年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	59.71万/㎡
2011年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,400万	51.88万/㎡
2011年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	54.84万/㎡
2010年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,440万	53.36万/㎡
2010年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	55.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額82,000円。

1DK

82,000円

75,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,914円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	176,000円	2,852円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,186円/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,020円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,056円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,951円/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,148円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。