メゾン久ケ原

東京都大田区南久が原2丁目1-23 | 築50年 | 21戸

推定相場

メゾン久ケ原

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2018年は51.6万/㎡へ、2年間で8.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,800円から2020年には95,333円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.8万円/㎡

レンジ

72.7〜88.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,909万円です。1LDKが最も高く平均2,057万円、2DKは平均1,909万円です。

1LDK

2件

2,057万

2DK

4件

1,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,057万	2,057万	2,057万
2DK	4件	1,909万	1,546万	2,385万

物件概要

所在地	東京都大田区南久が原2丁目1-23
築年月	1976-12（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	30.80m² ～ 38.88m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩1分

学区情報

小学校

大田区立東調布第三小学校(360m)

中学校

大田区立大森第七中学校(580m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン久ケ原	1976	21戸	51.6万	1,590万
セザールプラザ久が原	1992	42戸	55.6万	1,250万
シティー久が原	1984	15戸	73.4万	3,280万
ライオンズプラザ久が原駅前	1999	23戸	103.0万	5,580万
ライオンズマンション久が原駅前	1991	38戸	-	-
セザール久が原	1983	26戸	-	-
久が原シャトー	1968	20戸	45.0万	1,280万
セブンスターマンション久が原	1980	10戸	29.7万	1,100万
久が原ハイム北棟	1968	18戸	-	-
久が原ハイム南棟	1968	24戸	-	-
ロイヤルプラザ久が原	1985	19戸	60.7万	3,480万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
2DK	-	52.7万	51.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	51.63万/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	51.63万/㎡
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,990万	64.62万/㎡
2017年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,290万	41.89万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.68万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額96,250円。2Kなら月額96,250円が相場です。

68,556円

62,000〜75,000円

96,250円

91,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	93,000円	2,354円/㎡
2020年5月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,405円/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	99,000円	2,506円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,532円/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	93,000円	2,354円/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,020円/㎡
2018年12月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,532円/㎡
2017年2月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,481円/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,629円/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	62,000円	2,187円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	2,508円/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	91,000円	2,304円/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年8月	低層	2K	35㎡〜	96,000円	2,430円/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2014年10月	低層	2K	35㎡〜	94,000円	2,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。