フォレストヒルズ大田中央
東京都大田区中央6丁目3-5 | 築13年 | 17戸
推定相場
フォレストヒルズ大田中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（68.5万円）より4.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より23.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.5万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,033万 | 3,934万 | 6,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央6丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | シティ |
| 施工会社 | 塩浜工業 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩16分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立池上第二小学校
中学校
大田区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ大田中央 | 2013 | 17戸 | 65.2万 | 3,600万 |
| バースシティ大田中央 | 2011 | 30戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| 藤和本門寺公園ホームズ | 2000 | 33戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| グランフォルム大田中央B棟 | 1988 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム大田中央 | 1988 | 16戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ池上 | 1991 | 6戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| カンフォート池上 | 1994 | 11戸 | 57.1万 | 3,490万 |
| ネオハイツベルビュ | 1981 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルアメニティー南馬込 | 1999 | 51戸 | 89.1万 | 1,770万 |
| サンヴェール南馬込 | 1998 | 32戸 | 90.9万 | 6,580万 |
| ネオハイツヴェルビュ | 1981 | 41戸 | 59.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.3万 | 78.7万 | 82.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.15万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.94万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.22万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.51万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.47万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.53万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.88万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。