シンシア蒲田
東京都大田区東矢口3丁目31-6 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.9万/㎡から2025年は108.3万/㎡へ、15年間で80.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,200円から2025年には76,556円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・15件）で、平均1,701万円です。1 Kが最も高く平均1,777万円、1Rは平均1,247万円です。
ー
1,591万
2件
1R
1,247万
2件
1K
1,701万
15件
1 K
1,777万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,591万 | 1,427万 | 1,755万 |
| 1R | 2件 | 1,247万 | 687万 | 1,806万 |
| 1K | 15件 | 1,701万 | 1,343万 | 2,012万 |
| 1 K | 13件 | 1,777万 | 1,453万 | 2,196万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
69.3万/㎡
6-10階
4件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 20.72m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
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下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア蒲田 | 2000 | 40戸 | 108.3万 | 1,950万 |
| ステージ西蒲田 | 1991 | 32戸 | 79.3万 | 1,299万 |
| ベルシード蒲田2 | 2022 | 30戸 | 117.2万 | 5,980万 |
| ハイタウン西蒲田 | 1991 | 35戸 | 61.5万 | 1,070万 |
| ステージグランデ蒲田 | 2006 | 65戸 | 106.2万 | 2,268万 |
| グランイーグル蒲田ウエスト | 2016 | 22戸 | 109.7万 | 6,880万 |
| メインステージ西蒲田アクシス | 2010 | 51戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| ルナハイツ蒲田 | 1978 | 24戸 | 86.3万 | 2,980万 |
| サンシュウレインボーマンション | 1978 | 24戸 | - | - |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| メインステージ西蒲田2 | 2011 | 40戸 | 127.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 82.8万 | 88.9万 | 75.1万 | - | 97.3万 | 100.2万 | 108.3万 |
| 1R | - | - | - | - | 29.9万 | - | - | - |
| ー | - | - | - | 77.8万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 108.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 100.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 29.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 73.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 69.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,520万 | 76.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 46.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,050万 | 52.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,060万 | 53.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,230万 | 61.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 980万 | 54.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.95万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.46万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,357円。
1K
59,000〜87,000円
69,357円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
8件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,676円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。