アミスタ北糀谷
東京都大田区北糀谷1丁目12-9 | 築28年 | 34戸
推定相場
アミスタ北糀谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（80.2万円）を7.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を0.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、8年間で76.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
84.8〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,947万円です。2LDKが最も高く平均3,947万円、3DKは平均3,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,947万 | 3,193万 | 4,942万 |
| 3DK | 3件 | 3,421万 | 3,038万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北糀谷1丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.89m² ～ 116.46m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩14分
梅屋敷駅
京急本線
学区情報
小学校
北糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アミスタ北糀谷 | 1998 | 34戸 | 85.8万 | 4,990万 |
| グランシティ蒲田東 | 2005 | 33戸 | - | - |
| ザヴィスタ大森スールトーレ | 2005 | 29戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| アルトT | 1996 | 31戸 | - | - |
| ミオカステーロ大森サウスフォート | 2009 | 45戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| 睦マンション | 1972 | 24戸 | 16.9万 | 520万 |
| ソアール大森南 | 1995 | 19戸 | 59.4万 | 3,089万 |
| プライムタワー蒲田東 | 1997 | 48戸 | - | - |
| グランイーグル梅屋敷 | 2008 | 32戸 | 79.9万 | 5,500万 |
| セントヒルズ大森南 | 1988 | 20戸 | - | - |
| シャルマンコーポ梅屋敷 | 1983 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.4万 | 54.7万 | - | 49.5万 | - | 88.5万 | 73.6万 | 85.8万 |
| 3DK | - | 55.5万 | 51.2万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 89.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。