ハピネス南蒲田
東京都大田区南蒲田2丁目28-3 | 築44年 | 3棟
このページは3棟をまとめたハピネス南蒲田全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2024年は47.4万/㎡へ、4年間で20.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 39.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,967万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,563万円、2SDKは平均1,304万円です。
１ＤＫ
1,967万
6件
２ＬＤＫ
3,563万
2件
２ＤＫ
1,841万
3件
１ＬＤＫ
1,720万
3件
2DK
1,695万
3件
2SDK
1,304万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 1,967万 | 1,318万 | 2,399万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,563万 | 3,436万 | 3,690万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,841万 | 1,702万 | 2,048万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,720万 | 1,230万 | 2,148万 |
| 2DK | 3件 | 1,695万 | 1,611万 | 1,862万 |
| 2SDK | 3件 | 1,304万 | 1,200万 | 1,408万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 40.32m² |
| 施工会社 | 中川建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ハピネス南蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハピネス南蒲田 |
1982年 | 4階建 | 33戸 | - | - | - | - |
| パート1 | 1982年 | 4階建 | 18戸 | 14件 | 36.4万 | 4件 | - |
| パート2 | 1982年 | 4階建 | 15戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
東六郷小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス南蒲田 | 1982 | 18戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| ニックハイム京浜蒲田第2 | 1979 | 99戸 | 65.0万 | 3,998万 |
| モナーク蒲田 | 2004 | 30戸 | 63.2万 | 3,750万 |
| ルーデンス京急蒲田マキシヴ | 2020 | 14戸 | - | - |
| ビレッタ仲六郷 | 1974 | 44戸 | - | - |
| ジーベック京急蒲田 | 2017 | 24戸 | 95.5万 | 2,480万 |
| エクセルダイア南蒲田2 | 2003 | 33戸 | 99.5万 | 6,698万 |
| クレッセントウインドスクエア | 2001 | 43戸 | 79.8万 | 5,680万 |
| クレッセントバードスクエア | 2001 | 128戸 | 90.8万 | 8,499万 |
| エクセレントハイツ蒲田 | 1999 | 9戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 天のビル | 1980 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.2万 | - | - | 47.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2SDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。