ハイタウン羽田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、10年間で51.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には54,167円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.0万円/㎡

レンジ

54.9〜67.1万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.647

代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・12件）で、平均918万円です。1Rが最も高く平均938万円、1Kは平均918万円です。

1R 5件 938万円

1K 12件 918万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	938万	809万	1,033万
1K	12件	918万	743万	1,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（48.6万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 48.6万/㎡ 3件

3階以上 50.9万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区本羽田1丁目22-4
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	14.39m² ～ 16.25m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	冨士工
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

都南小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン羽田	1988	47戸	52.1万	750万
グランイーグル多摩川5	2006	17戸	63.2万	4,180万
グランイーグル多摩川緑地XI	2004	17戸	-	-
ライオンズ多摩川レジデンス	2012	88戸	87.5万	4,880万
アイルグランデ羽田	2019	23戸	-	-
レアライズ羽田	2017	29戸	102.1万	2,610万
ジェノビア本羽田スカイガーデン	2019	95戸	-	-
グランイーグル多摩川緑地	1993	251戸	99.6万	5,880万
グローウィング城南	1996	45戸	92.2万	4,680万
グランイーグル多摩川緑地V	2001	47戸	-	-
ハピネス本羽田	1984	5戸	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	45.1万	54.2万	52.3万	53.5万	52.9万	-	50.5万	52.2万
1R	-	-	-	-	-	58.2万	58.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	52.31万/㎡
2024年11月	中層	1K	10㎡〜	750万	52.13万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	820万	50.47万/㎡
2023年2月	高層	1R	15㎡〜	900万	55.39万/㎡
2023年1月	高層	1R	15㎡〜	990万	60.93万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	900万	55.39万/㎡
2022年6月	高層	1R	15㎡〜	990万	60.93万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	860万	52.93万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2018年4月	低層	ー	15㎡〜	700万	43.08万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	850万	52.31万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	880万	54.16万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	720万	44.31万/㎡
2016年2月	高層	1K	15㎡〜	720万	44.31万/㎡
2016年1月	高層	1K	15㎡〜	760万	46.77万/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	790万	48.62万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	780万	48.01万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	560万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額54,073円。1Kなら月額54,073円が相場です。

ワンルーム 51,500円 50,000〜53,000円

1K 54,073円 47,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 7件

5〜8万 58件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	49,500円	3,046円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	3,231円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	49,500円	3,046円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	3,231円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	3,138円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2021年2月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,822円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	52,500円	3,231円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2019年7月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,860円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,323円/㎡

他 35 件