ディップス南六郷
東京都大田区南六郷2丁目14-10 | 築10年 | 58戸
推定相場
ディップス南六郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.8万円。周辺エリア平均（78.4万円）を57.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の83.1万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,667円から2025年には101,316円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 25.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均2,793万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,354万円、1Kは平均2,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,793万 | 2,345万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,903万 | 3,053万 | 4,752万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,354万 | 3,741万 | 4,767万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,843万 | 3,161万 | 4,680万 |
| 1K | 4件 | 2,601万 | 2,308万 | 3,073万 |
| 1LDK | 2件 | 3,362万 | 3,344万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-2階（86.2万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 41.06m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立東六郷小学校
中学校
大田区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| ガーデンホーム多摩川クアルト | 2005 | 31戸 | - | - |
| ベルエア多摩川 | 1980 | 34戸 | 57.0万 | 3,490万 |
| エンゼルハイム南六郷第5 | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| エール蒲田南 | 2018 | 63戸 | - | - |
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| AELL蒲田南 | 2017 | 63戸 | - | - |
| フローレンスパレス多摩川南六郷 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 南六郷第1スカイハイツ | 1978 | 100戸 | - | - |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | - | - | - | 92.4万 | 123.8万 |
| 1LDK | - | 73.5万 | 73.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 123.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 87.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,204円。1LDKなら月額135,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,015円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。