ドム田園調布
東京都大田区田園調布1丁目3-11 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86万/㎡から2023年は88.5万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の116,500円から2021年には159,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.6万円/㎡
レンジ
80.4〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・19件）で、平均8,475万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,739万円、オープンフロアは平均1,383万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,135万
3件
２ＬＤＫ
8,066万
11件
３ＬＤＫ
8,475万
19件
１ＤＫ
6,143万
2件
４ＬＤＫ
21,739万
2件
１Ｋ
1,555万
6件
１ＬＤＫ
6,369万
4件
オープンフロア
1,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,135万 | 4,530万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,066万 | 3,130万 | 11,556万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,475万 | 4,447万 | 16,307万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,143万 | 5,056万 | 7,230万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 21,739万 | 21,233万 | 22,244万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,555万 | 961万 | 2,521万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,369万 | 2,730万 | 14,605万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,383万 | 1,343万 | 1,423万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 27.81m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 無限商興 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドム田園調布 | 1995 | 22戸 | 86.4万 | 3,499万 |
| ベルメゾン田園調布一丁目 | 1999 | 53戸 | 84.8万 | 16,800万 |
| ワコーレ田園調布 | 1986 | 32戸 | 52.7万 | 1,080万 |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| ハイタウン田園調布NO.2 | 1985 | 26戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| ハイタウン田園調布第2 | 1984 | 27戸 | - | - |
| ラレジダンスドヴァロワール | 1989 | 30戸 | - | - |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| パークウェル田園調布 | 1997 | 26戸 | 81.5万 | 1,480万 |
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.0万 | - | - | 88.5万 |
| 2LDK | - | 77.8万 | 81.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額76,333円。
1DK
73,000〜78,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。