ニューハイツ田園調布

東京都大田区田園調布1丁目12-23 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニューハイツ田園調布全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニューハイツ田園調布

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.9万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,667円から2023年には71,400円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.1万円/㎡

レンジ

72.0〜88.1万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・27件）で、平均3,824万円です。3LDKが最も高く平均4,397万円、1Kは平均1,321万円です。

16件

1,321万

1DK

2件

1,480万

1LDK

3件

3,333万

1SLDK

2件

2,932万

4件

1,498万

2LDK

27件

3,824万

3LDK

2件

4,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,321万	1,086万	1,589万
1DK	2件	1,480万	1,341万	1,618万
1LDK	3件	3,333万	3,058万	3,519万
1SLDK	2件	2,932万	2,860万	3,004万
2K	4件	1,498万	1,408万	1,565万
2LDK	27件	3,824万	2,733万	4,709万
3LDK	2件	4,397万	4,284万	4,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（55.6万円）と比べて4.6万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

55.6万/㎡

32件

4-7階

59.5万/㎡

21件

8階以上

60.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目12-23
築年月	1971-06（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	42.32m² ～ 99.36m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	常駐
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ニューハイツ田園調布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ニューハイツ田園調布	1971年	11階建	74戸	76件	64.2万	10件	-
ハイツ田園調布	1973年	3階建	12戸	44件	51.8万	38件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ田園調布	1971	74戸	72.1万	4,180万
ガラステージ田園調布	2004	40戸	91.3万	1,900万
フラット田園調布	1972	77戸	79.9万	4,280万
プレシス田園調布	2014	39戸	-	-
ネオコーポ田園調布	1978	25戸	74.0万	4,580万
パレロワイヤル田園調布	1985	8戸	113.7万	14,980万
ハイホーム田園調布	1980	62戸	101.0万	6,868万
コンド田園調布	1971	95戸	94.9万	5,999万
シーアイマンション田園調布	1974	18戸	53.2万	6,880万
クレヴィア田園調布本町	2011	59戸	120.7万	8,450万
ディアナコート田園調布	1998	61戸	171.5万	13,500万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	50.0万	-	-	49.2万	-	54.5万	-	57.7万
2LDK	68.0万	70.0万	54.0万	66.0万	68.5万	59.4万	72.1万	-
1LDK	-	-	70.9万	-	77.5万	70.0万	-	-
2K	-	-	-	-	60.4万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	56.67万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	58.8万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.12万/㎡
2024年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,700万	63.84万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.12万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	54.54万/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	70.05万/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,300万	54.35万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,950万	59.39万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,198万	64.38万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.03万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.03万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.05万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.09万/㎡
2022年3月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,350万	57.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.51万/㎡
2022年1月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,400万	59.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	2K	20㎡〜	1,500万	63.92万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.16万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	46.46万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.32万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	49.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	50.76万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	52.91万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	55.06万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,999万	70.87万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	53.95万/㎡
2019年7月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	50.13万/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.16万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.04万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.04万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	50.28万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,790万	65.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,990万	68.84万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	53.26万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	41.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	54.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,186万	50.54万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,350万	57.53万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.39万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.01万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.01万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.77万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.39万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,298万	66.39万/㎡
2014年12月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	1,980万	39.86万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	980万	38.36万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.79万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額67,750円。2LDKなら月額123,500円が相場です。

76,333円

60,000〜88,000円

1DK

72,750円

69,000〜78,000円

67,750円

54,000〜73,000円

2DK

101,333円

98,000〜108,000円

2LDK

123,500円

119,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,196円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,409円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,556円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	20㎡〜	54,000円	2,301円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2022年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	73,000円	2,891円/㎡
2022年6月	1〜3階	2K	20㎡〜	65,000円	2,769円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2022年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	69,000円	2,733円/㎡
2021年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	69,000円	2,733円/㎡
2021年4月	1〜3階	2K	25㎡〜	70,000円	2,772円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,065円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2015年3月	1〜3階	2K	20㎡〜	71,000円	3,054円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,576円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,317円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,316円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,552円/㎡
2014年9月	1〜3階	2K	20㎡〜	71,000円	3,054円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。