グランヴァン西馬込

東京都大田区西馬込1丁目24-8 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランヴァン西馬込全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランヴァン西馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で63.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,800円から2025年には75,505円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.5万円/㎡

レンジ

91.9〜153.2万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295

代表面積 20.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・30件）で、平均1,939万円です。1Rが最も高く平均2,182万円、1 Kは平均1,886万円です。

7件

2,182万

30件

1,939万

1 K

6件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,182万	1,970万	2,493万
1K	30件	1,939万	1,674万	2,258万
1 K	6件	1,886万	1,702万	2,001万

階数別の㎡単価

1-2階

83.7万/㎡

24件

3階以上

82.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目24-8
築年月	2000-05（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	55戸
専有面積	19.44m² ～ 20.14m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	福子工務店
管理会社	東京テナントセンター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

グランヴァン西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランヴァン西馬込	2000年	4階建	55戸	60件	88.2万	506件	-
2 グランヴァン西馬込2	2003年	5階建	45戸	26件	75.9万	328件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
ハイタウン馬込公園	1991	57戸	-	-
ガーデンテラス西馬込	2019	48戸	-	-
ケリア西馬込アジールコート	2018	95戸	-	-
クレッセント西馬込2	1998	36戸	95.4万	6,180万
グリーンキャピタル中馬込	1990	52戸	61.5万	2,980万
クレッセント西馬込3	1999	21戸	92.8万	6,180万
ドゥーエ西馬込	2019	48戸	-	-
アクサス西馬込アジールコート	2015	60戸	-	-
フォルム西馬込	1991	17戸	70.6万	6,480万
馬込コーポビアネーズ	1980	36戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	92.9万	-	-	-	-	-	102.9万	102.9万
1K	-	89.2万	83.0万	85.9万	96.1万	99.5万	88.7万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	87.45万/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	90.03万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.85万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	101.79万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	102.89万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	98.32万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.85万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	82.43万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.41万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.9万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	88.88万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.38万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.46万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	80.44万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.9万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	72.77万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	73万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	1,340万	68.94万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,280万	65.85万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,100万	54.62万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	61.08万/㎡
2013年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	62.07万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.56万/㎡
2010年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	66.88万/㎡
2009年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,270万	63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（364件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,012円。

68,012円

50,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

337件

8〜10万

27件

全 364 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,377円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,549円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,327円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,128円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,575円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,823円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,525円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,624円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,961円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,823円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,476円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,961円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,858円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,774円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,100円	3,487円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,050円	3,484円/㎡

他 334 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。