メルシー大森南

東京都大田区大森南２丁目６－１２ | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメルシー大森南全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メルシー大森南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.9万円/㎡

レンジ

63.9〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.844

代表面積 50.09㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・7件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,836万円、1DKは平均783万円です。

1DK

4件

783万

1LDK

2件

2,146万

3件

1,316万

2DK

4件

2,656万

2SDK

5件

2,806万

2LDK

7件

3,049万

4LDK

2件

3,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	783万	709万	842万
1LDK	2件	2,146万	1,431万	2,860万
2K	3件	1,316万	1,096万	1,509万
2DK	4件	2,656万	2,138万	2,922万
2SDK	5件	2,806万	2,314万	4,171万
2LDK	7件	3,049万	2,714万	3,484万
4LDK	2件	3,836万	3,556万	4,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて9.5万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.9万/㎡

24件

4-7階

53.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南２丁目６－１２
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	22.26m² ～ 85.35m²
分譲会社	誠興業不動産
施工会社	新建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

メルシー大森南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体メルシー大森南	1991年	6階建	22戸	48件	43.4万	-	-
2 メルシー大森南2	1991年	6階建	14戸	8件	45.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

梅屋敷駅

京急本線

徒歩19分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルシー大森南	1991	22戸	32.4万	720万
グランイーグル大森南II	1994	57戸	-	-
第2大森南ダイヤモンドマンション	1982	45戸	-	-
エルズ東京パークサイドヴィラ	2005	72戸	-	-
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
メゾンドブラン大森南	1984	16戸	35.0万	980万
パルミナード森ヶ崎公園	1998	31戸	-	-
モアステージ大森南	1988	46戸	35.8万	2,680万
グランイーグルパークサイド大森南	2015	114戸	-	-
ウイング大森南	1988	63戸	44.9万	2,350万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	36.7万	32.4万
2DK	29.6万	-	-	-	-	56.6万	55.5万	-
2K	-	-	-	40.1万	54.5万	-	-	-
2SDK	-	40.4万	-	82.9万	58.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	20㎡〜	720万	32.35万/㎡
2024年12月	低層	1DK	20㎡〜	798万	35.85万/㎡
2024年10月	低層	1DK	20㎡〜	800万	35.95万/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	850万	38.19万/㎡
2024年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.5万/㎡
2023年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.5万/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,890万	57.7万/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	54.48万/㎡
2020年4月	低層	2SDK	45㎡〜	2,680万	58.39万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	25㎡〜	1,280万	47.12万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.26万/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	980万	36.08万/㎡
2019年5月	高層	2SDK	45㎡〜	3,730万	82.89万/㎡
2019年3月	低層	2K	25㎡〜	1,200万	44.17万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.52万/㎡
2016年2月	低層	1SDK	50㎡〜	2,280万	45.52万/㎡
2015年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,780万	39.35万/㎡
2015年11月	中層	2SDK	45㎡〜	1,850万	40.9万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.14万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,088万	41.69万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,188万	43.69万/㎡
2015年1月	中層	2SDK	45㎡〜	1,850万	40.9万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,088万	41.69万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.89万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,298万	45.88万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.77万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,480万	29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。