ファミール聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市和田394 | 築35年 | 34戸

推定相場

ファミール聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には79,800円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,145万円です。3LDKが最も高く平均2,145万円、2DKは平均1,299万円です。

2DK

7件

1,299万

3LDK

21件

2,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,299万	1,092万	1,548万
3LDK	21件	2,145万	1,444万	2,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（23.4万円）と比べて8.6万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.4万/㎡

12件

3階以上

32万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市和田394
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	50.52m² ～ 87.93m²
分譲会社	丸紅
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

多摩第二小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩4分

🚉

松が谷駅

多摩モノレール

徒歩25分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第二小学校

中学校

多摩市立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール聖蹟桜ヶ丘	1991	34戸	30.7万	1,990万
サンパレス聖蹟桜ヶ丘	1991	40戸	-	-
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第7	1995	27戸	39.0万	1,990万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8	1995	25戸	30.8万	2,680万
モナーク聖蹟桜ヶ丘	2002	37戸	43.3万	3,480万
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウス	1985	48戸	-	-
ルミネ聖蹟桜ヶ丘	1984	41戸	-	-
ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2	2006	23戸	42.5万	3,190万
ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘3	2007	22戸	-	-
サニークレスト聖蹟桜ヶ丘	1987	40戸	-	-
聖蹟桜ケ丘和田ハウス	1998	150戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,899万円	50.52㎡	37.6万円	2LDK	-	南

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	24.4万	-	25.0万	25.7万	28.9万	34.4万	33.0万
2DK	24.7万	20.6万	19.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	33.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.2万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.58万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.72万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.86万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.48万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.39万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.39万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.03万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.48万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.65万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.3万/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	990万	19.6万/㎡
2015年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,100万	21.78万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.4万/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.4万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,250万	24.75万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.32万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額69,750円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

2DK

69,750円

66,000〜72,000円

3LDK

109,000円

87,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,366円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	66,000円	1,306円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,328円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。