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エスティメール21多摩

東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5 | 築33年 | 5棟

このページは5棟をまとめたエスティメール21多摩全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 45件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エスティメール21多摩
最新データ 2026年1月
売買68件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（39.4万円）より17.5%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で18.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には145,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 101.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 464件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・31件）で、平均3,352万円です。4LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均2,309万円です。
2LDK 15件 2,309万円
3LDK 31件 3,352万円
3SLDK 9件 3,619万円
4LDK 12件 3,893万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,309万 2,063万 2,557万
3LDK 31件 3,352万 2,537万 4,599万
3SLDK 9件 3,619万 3,190万 4,599万
4LDK 12件 3,893万 2,981万 4,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて4.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階 25.3万/㎡ 17件
4-7階 31.3万/㎡ 35件
8階以上 30.1万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都多摩市愛宕4丁目41-1〜5
築年月1993-03（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数150戸
専有面積67.04m² ～ 134.16m²
分譲会社都市基盤整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

エスティメール21多摩は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 45件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 8階建 150戸 45件 27.26万 5件 -
1号棟 1993年 8階建 36戸 3件 34.01万 - -
2号棟 1993年 9階建 26戸 2件 34.8万 - -
3号棟 1993年 11階建 22戸 7件 30.06万 - -
4号棟 1993年 9階建 50戸 9件 27.99万 - -
5号棟 1993年 6階建 16戸 12件 32.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
松が谷駅
多摩モノレール
徒歩6分
🚉
京王多摩センター駅
京王相模原線
徒歩8分

学区情報

小学校
愛和小学校
中学校
東愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスティメール21多摩 1993 150戸 32.5万 2,180万
グリーンコープ鹿島 1983 167戸 - -
サバービア21多摩4－28－1号棟 1988 20戸 31.7万 4,790万
サバービア21多摩4－28－2号棟 1988 29戸 - -
コンセボール21多摩9号棟 1992 209戸 - -
コンセボール21多摩 1992 211戸 - -
鹿島団地3－1号棟 1976 40戸 18.6万 980万
鹿島団地10番地 1976 80戸 - -
鹿島団地 1976 20戸 - -
グレイスフォレシア多摩センターD棟 2006 55戸 - -
グレイスフォレシア多摩センター 2006 169戸 47.8万 4,830万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 30件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320252026
2LDK - - - 27.6万 - - - 32.5万
4LDK - 33.2万 29.7万 27.2万 - - 26.0万 -
3LDK 31.9万 - 29.1万 - 37.2万 34.0万 - -
3SLDK 23.3万 22.6万 - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.52万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 130㎡〜 3,490万 26.02万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.01万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.23万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 120㎡〜 3,280万 26.79万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 120㎡〜 3,380万 27.61万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.54万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.99万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 120㎡〜 3,380万 27.61万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.99万/㎡
2019年6月 高層 4LDK 120㎡〜 3,680万 30.06万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 120㎡〜 3,830万 31.28万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.37万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 120㎡〜 3,950万 32.26万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 120㎡〜 4,180万 34.14万/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 130㎡〜 2,930万 22.39万/㎡
2018年3月 低層 5LDK 130㎡〜 3,180万 23.71万/㎡
2018年1月 低層 3SLDK 130㎡〜 2,980万 22.77万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 100㎡〜 3,080万 30.2万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 100㎡〜 3,180万 31.18万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.16万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,080万 23.53万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 130㎡〜 2,980万 22.77万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.16万/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 130㎡〜 2,980万 22.77万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.16万/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,080万 23.53万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.15万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.15万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,699万 30.34万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 100㎡〜 3,690万 36.18万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.11万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 1,870万 25.69万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.13万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,799万 31.46万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.13万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 100㎡〜 3,730万 36.58万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 32.49万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,799万 31.46万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.88万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.49万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,580万 29万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.86万/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 100㎡〜 3,730万 36.58万/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 130㎡〜 3,080万 23.53万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 100㎡〜 3,730万 36.58万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.19万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK 104,333円 98,000〜110,000円
3LDK 145,000円 140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 3件
15〜20万 1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 低層 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,505円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,613円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,641円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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