ライオンズマンション多摩永山第3

東京都多摩市馬引沢1丁目6-8 | 築39年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション多摩永山第3

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では93.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

25.3〜37.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 58.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・11件）で、平均1,670万円です。3LDKが最も高く平均1,929万円、3DKは平均1,304万円です。

2SDK

2件

1,388万

2SLDK

11件

1,670万

3DK

5件

1,304万

3LDK

6件

1,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,388万	1,364万	1,412万
2SLDK	11件	1,670万	1,390万	1,983万
3DK	5件	1,304万	1,023万	1,725万
3LDK	6件	1,929万	1,782万	2,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（21.4万円）と比べて5.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.4万/㎡

4件

3階以上

26.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市馬引沢1丁目6-8
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	40.85m² ～ 63.85m²
分譲会社	大京観光
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

小田急永山駅

小田急多摩線

徒歩13分

学区情報

小学校

北諏訪小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション多摩永山第3	1987	26戸	28.2万	1,799万
スターロワイヤル永山	1995	16戸	-	-
レーベン多摩永山ガーデンヒルズ	2015	78戸	-	-
レーベン多摩永山GARDEN HILLS	2015	78戸	-	-
ルミネ永山3	1986	30戸	32.6万	1,980万
ベルジュール永山	2002	18戸	46.9万	3,780万
ライオンズマンション多摩永山	1984	31戸	40.8万	2,290万
ライオンズグローベル京王永山	2002	49戸	44.2万	4,280万
シーズガーデン永山	2003	46戸	-	-
キャッスルスミレ	1989	13戸	-	-
モリス多摩永山ガーデン	1999	24戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	52.96㎡	34万円	3DK	-	南東
1,800万円	56.92㎡	31.6万円	3DK	-	西

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	39.1万	29.7万
3DK	-	19.0万	-	20.1万	-	-	27.9万	-
2SLDK	-	25.7万	29.1万	25.8万	22.3万	-	-	-
2SDK	-	19.1万	20.7万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.31万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.31万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.18万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.18万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.75万/㎡
2024年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.96万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.14万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.74万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	680万	15.34万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,270万	22.32万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,598万	25.87万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,320万	23.19万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,698万	29.5万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.55万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,698万	27.49万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,698万	29.5万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.72万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,298万	21.01万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,498万	24.25万/㎡
2017年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.44万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,798万	29.11万/㎡
2016年6月	中層	2SDK	60㎡〜	1,280万	20.72万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,350万	23.72万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.76万/㎡
2015年11月	中層	2SDK	60㎡〜	1,180万	19.1万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.98万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。