ドラゴンマンション多摩弐番館

東京都多摩市唐木田1丁目53-2 | 築29年 | 70戸

推定相場

ドラゴンマンション多摩弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、15年間で71.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,667円から2017年には116,400円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

56.6〜94.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.950

代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 510件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,756万円です。4LDKが最も高く平均3,203万円、3LDKは平均2,756万円です。

2LDK

3件

2,756万

3LDK

18件

2,756万

4LDK

10件

3,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,756万	2,689万	2,790万
3LDK	18件	2,756万	2,013万	3,572万
4LDK	10件	3,203万	2,645万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（42.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.8万/㎡

27件

6-10階

43.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市唐木田1丁目53-2
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	70戸
専有面積	50.26m² ～ 70.05m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	東鉄工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

唐木田駅

小田急多摩線

徒歩1分

学区情報

小学校

多摩市立大松台小学校

中学校

多摩市立鶴牧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション多摩弐番館	1997	70戸	62.6万	3,890万
ヒルトップマークス多摩唐木田	2017	91戸	65.0万	4,680万
エステート中沢	1993	153戸	-	-
リーデンススクエア多摩鶴牧	2003	101戸	52.4万	4,800万
ヒルサイドタウン鶴牧6	1992	531戸	34.9万	3,200万
ドラゴンマンション多摩センター壱番館	1996	23戸	45.3万	2,680万
ネオステージ多摩センター	1997	25戸	-	-
ドリームマンション	1990	12戸	30.3万	450万
ハイライズタウン鶴牧6	1990	157戸	22.3万	2,680万
ブルーミングヒルズ多摩センターファーストレジデンス	2007	148戸	-	-
ホームタウン鶴牧6・6-1-13号棟	1990	64戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.3万	33.9万	40.0万	38.8万	43.2万	46.4万	50.4万	62.6万
4LDK	44.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.65万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.26万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.53万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.38万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.33万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.53万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.23万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.98万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.23万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.98万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.88万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.33万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	70㎡〜	2,980万	42.55万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	60㎡〜	2,840万	45.74万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	65㎡〜	2,880万	43.63万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	60㎡〜	2,840万	45.74万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	50㎡〜	1,700万	32.74万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	60㎡〜	2,550万	41.07万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	60㎡〜	2,180万	35.11万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	34.28万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.88万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.63万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	60㎡〜	2,180万	35.11万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額108,857円。3LDKなら月額108,857円が相場です。

2LDK

94,667円

89,000〜100,000円

3LDK

108,857円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,093円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,045円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,802円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,982円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,072円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,622円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,714円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,829円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。