プロムナード多摩中央5－1
東京都多摩市落合5丁目1-6 | 築39年 | 4棟
推定相場
プロムナード多摩中央5－1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）より27.5%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.863
代表面積 97.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・45件）で、平均2,264万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,794万円、１ＤＫは平均831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 2,264万 | 773万 | 3,380万 |
| ４ＬＤＫ | 26件 | 2,604万 | 1,387万 | 4,262万 |
| １ＤＫ | 3件 | 831万 | 594万 | 1,305万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,188万 | 1,271万 | 2,965万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,794万 | 2,208万 | 3,380万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,132万 | 1,324万 | 3,744万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,206万 | 1,985万 | 2,427万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,314万 | 1,747万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
棟別の相場（4棟）
プロムナード多摩中央5－1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1987年 | 14階建 | 80戸 | 2件 | 47.2万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1987年 | 5階建 | 10戸 | 1件 | 34.04万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1987年 | 4階建 | 24戸 | 2件 | 38.5万 | - | - |
| 6号棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 32.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立西落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロムナード多摩中央5－1 | 1987 | 20戸 | 33.7万 | 3,280万 |
| タウンハウス落合5 5－3－1号棟 | 1982 | 24戸 | - | - |
| タウンハウス落合5 5－3－7号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央5－1－3号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| タウンハウス落合5 5－3－6号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央5－2－3号棟 | 1987 | 12戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央5－2－5号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| タウンハウス落合5 5－3－5号棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| タウンハウス落合5 | 1982 | 112戸 | 30.6万 | 3,480万 |
| プロムナード多摩中央5－2－1号棟 | 1987 | 20戸 | - | - |
| プロムナード多摩中央5－1－2号棟 | 1987 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 76.14㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 99.32㎡ | 33万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | - | 25.5万 | - | 42.7万 |
| 3LDK | - | 32.7万 | - | 29.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,499万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,499万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。