アルテシモレジウス
東京都墨田区押上1丁目23-8 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102.6万/㎡から2025年は144.2万/㎡へ、7年間で40.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の89,650円から2025年には113,143円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 28.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・8件）で、平均6,586万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,853万円、１Ｋは平均3,147万円です。
２ＬＤＫ
6,586万
8件
２ＤＫ
6,404万
2件
１ＤＫ
4,013万
5件
１Ｋ
3,147万
4件
１ＬＤＫ
4,875万
4件
３ＬＤＫ
7,486万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,853万
2件
1K
3,543万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,586万 | 5,681万 | 8,747万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,404万 | 5,020万 | 7,787万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,013万 | 3,120万 | 5,867万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,147万 | 2,861万 | 3,394万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,875万 | 4,072万 | 5,280万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,486万 | 6,335万 | 8,649万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,853万 | 7,800万 | 7,906万 |
| 1K | 7件 | 3,543万 | 3,248万 | 4,053万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上1丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.36m² ～ 28.55m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩14分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立業平小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモレジウス | 2016 | 22戸 | 144.2万 | 3,800万 |
| ヴェルト墨田ノース | 2006 | 38戸 | 106.9万 | 2,250万 |
| アイルグランデ押上 | 2018 | 32戸 | 110.5万 | 2,850万 |
| ナイスシティアリーナ押上 | 2006 | 51戸 | 91.5万 | 5,350万 |
| シャルマンコーポ押上 | 1990 | 28戸 | 79.6万 | 3,480万 |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019 | 25戸 | - | - |
| アーバイルプライムイースト | 2005 | 48戸 | 100.5万 | 2,450万 |
| コーポ西十間橋 | 1978 | 8戸 | 45.1万 | 12,800万 |
| ヴェラハイツ押上 | 1991 | 27戸 | 75.5万 | 3,180万 |
| ラステュディオ押上 | 2011 | 18戸 | 100.8万 | 2,520万 |
| スカイコート押上第2 | 2007 | 31戸 | 95.3万 | 1,930万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.6万 | 100.9万 | 93.9万 | 144.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 144.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 93.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 93.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 100.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 100.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 104.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 100.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,391円。
1K
86,500〜129,000円
100,391円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
23件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,813円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,894円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。