ブランズ曳舟
東京都墨田区京島1丁目27-4 | 築12年 | 91戸
推定相場
ブランズ曳舟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（91.3万円）を33.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2025年は124.8万/㎡へ、9年間で84.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.7万円/㎡
レンジ
185.1〜226.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.794
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均8,047万円です。3LDKが最も高く平均8,047万円、2SLDKは平均6,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,940万 | 7,263万 | 8,616万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,528万 | 6,036万 | 7,261万 |
| 3LDK | 19件 | 8,047万 | 6,182万 | 9,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（86.9万円）と比べて12.7万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 82.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩6分
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007 | 156戸 | 203.6万 | 14,200万 |
| マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟 | 2007 | 20戸 | - | - |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| マークフロントタワー曳舟 | 2012 | 97戸 | - | - |
| アトラスタワー曳舟 | 2015 | 233戸 | - | - |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 85.6万 | 90.1万 | 87.3万 | 103.3万 | 98.6万 | - | 124.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 102.3万 | - | 119.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 78.3万 | 77.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 119.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 101.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。