アーデル曳舟パークビュータワー
東京都墨田区京島1丁目22-13 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2023年は91.1万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.9万円/㎡
レンジ
149.3〜182.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均7,841万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,050万円、１ＤＫは平均3,754万円です。
３ＬＤＫ
8,754万
19件
２ＬＤＫ
7,841万
22件
１ＤＫ
3,754万
12件
１ＬＤＫ
4,673万
11件
オープンフロア
8,816万
3件
４ＬＤＫ
13,050万
2件
2LDK
5,190万
4件
3LDK
6,564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,754万 | 5,278万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 7,841万 | 2,783万 | 12,800万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,754万 | 2,783万 | 4,619万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,673万 | 2,435万 | 8,667万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,816万 | 5,560万 | 12,800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,050万 | 11,106万 | 14,994万 |
| 2LDK | 4件 | 5,190万 | 4,522万 | 5,743万 |
| 3LDK | 2件 | 6,564万 | 6,279万 | 6,848万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
82.5万/㎡
4-7階
2件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.56m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007 | 156戸 | 203.6万 | 14,200万 |
| マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟 | 2007 | 20戸 | - | - |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| マークフロントタワー曳舟 | 2012 | 97戸 | - | - |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.0万 | 72.8万 | - | 86.8万 | 93.0万 |
| 3LDK | 64.3万 | - | - | 77.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 86.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。