ダイアパレス京島
東京都墨田区京島2丁目9-1 | 築24年 | 31戸
推定相場
ダイアパレス京島
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（91.3万円）を23.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で116.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.0〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,356万 | 4,510万 | 9,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.2万円）と比べて6.8万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩6分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
曳舟小学校
中学校
文花小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ARTESSIMO ALLES | 2016 | 34戸 | - | - |
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| アルテシモサリーレ | 2016 | 34戸 | 89.9万 | 2,260万 |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| マーク・ゼロワン曳舟レジデンス棟 | 2007 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 58.7万 | 61.4万 | 61.5万 | 58.2万 | 79.3万 | 79.5万 | 112.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,499万 | 112.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.15万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。