デュオステージ押上シャインコート
東京都墨田区文花1丁目14-9 | 築10年 | 41戸
推定相場
デュオステージ押上シャインコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.6万円。周辺エリア平均（89.3万円）を11.5%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を3.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の82.6万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、8年間で20.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の121,333円から2024年には139,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.5万円/㎡
レンジ
96.3〜160.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均5,339万円です。2LDKが最も高く平均5,339万円、1LDKは平均4,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,487万 | 4,139万 | 4,779万 |
| 2DK | 6件 | 4,492万 | 4,121万 | 4,705万 |
| 2LDK | 12件 | 5,339万 | 4,582万 | 6,581万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 56.68m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
小村井駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立押上小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ押上シャインコート | 2016 | 41戸 | 99.6万 | 4,480万 |
| アデッソ押上 | 2006 | 32戸 | 92.9万 | 1,950万 |
| ドルチェ東京押上ツインズ弐番館 | 2007 | 47戸 | 86.7万 | 2,210万 |
| ウインベルソロ曳舟第3 | 1990 | 32戸 | - | - |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007 | 43戸 | 128.6万 | 2,520万 |
| 京島第一ビル | 1990 | 10戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| アイルイマージュ押上イースト | 2025 | 36戸 | - | - |
| クレストフォルム亀戸ビューフォート | 2004 | 220戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| レジェンド押上 | 1992 | 25戸 | 65.4万 | 4,880万 |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| アイルカナーレ押上 | 2016 | 23戸 | 94.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 45㎡ | 128.4万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 81.2万 | - | - | 90.7万 | - | - | 99.6万 |
| 1LDK | - | 84.9万 | - | - | 86.2万 | 86.2万 | 92.9万 | - |
| 2LDK | 84.1万 | 85.1万 | 88.5万 | 104.7万 | 93.3万 | 105.5万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 99.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 85.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 84.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 84.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,400万 | 75.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 90.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額130,478円。2LDKなら月額161,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,694円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。