ストーク両国
東京都墨田区両国4丁目30-16 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68万/㎡から2023年は75.7万/㎡へ、4年間で11.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,500円から2022年には65,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
85.4〜104.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均6,375万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,375万円、１Ｋは平均1,779万円です。
１ＬＤＫ
3,042万
3件
３ＬＤＫ
6,375万
8件
オープンフロア
4,051万
2件
１Ｋ
1,779万
7件
1K
2,219万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,042万 | 2,303万 | 3,412万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,375万 | 3,200万 | 7,680万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,051万 | 3,302万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,779万 | 1,293万 | 3,040万 |
| 1K | 2件 | 2,219万 | 2,158万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、4-7階（67.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
67.7万/㎡
8階以上
2件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| 両国武蔵野マンション | 1970 | 119戸 | - | - |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| 永信両国ハイツ第1 | 1981 | 25戸 | - | - |
| ザ・パークハウス両国 | 2012 | 48戸 | 112.7万 | 6,200万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| タカシマ三共フラット | 1977 | 25戸 | 37.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,698万 | 86.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額70,444円。
1K
65,000〜80,000円
70,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。