サンテミリオン本所吾妻橋駅前
東京都墨田区東駒形3丁目20-7 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、16年間で33.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
92.0〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 20.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均2,564万円です。1 Kが最も高く平均2,991万円、1Kは平均2,564万円です。
1K
2,564万
14件
1 K
2,991万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,564万 | 2,288万 | 3,098万 |
| 1 K | 11件 | 2,991万 | 2,407万 | 3,563万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
83.9万/㎡
6-10階
13件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形3丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 20.61m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション吾妻橋 | 1982 | 95戸 | - | - |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| エスペルーモ本所吾妻橋 | 2015 | 16戸 | - | - |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 78.3万 | 83.1万 | 79.8万 | 81.8万 | 117.4万 |
| 1 K | 75.7万 | 85.9万 | 70.4万 | 78.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 126.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 75.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.51万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.58万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,693円。
1K
68,000〜85,000円
77,693円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
24件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 4,057円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。