リバーシティ21
東京都墨田区本所3丁目5-1 | 築36年 | 13戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
58.0〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 39.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均2,402万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,996万円、１Ｒは平均1,205万円です。
１Ｒ
1,205万
4件
２Ｋ
2,546万
3件
３ＤＫ
5,020万
3件
２ＬＤＫ
4,394万
11件
１Ｋ
2,402万
22件
２ＤＫ
2,313万
5件
３ＬＤＫ
5,996万
8件
１ＬＤＫ
3,444万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,205万 | 1,020万 | 1,431万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,546万 | 2,306万 | 2,773万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,020万 | 4,571万 | 5,867万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,394万 | 3,300万 | 6,112万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,402万 | 1,275万 | 11,000万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,313万 | 1,552万 | 3,464万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,996万 | 5,020万 | 6,840万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,444万 | 2,640万 | 4,392万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 41.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーシティ21 | 1990 | 13戸 | 80.5万 | 3,180万 |
| レガスタ両国 | 2007 | 29戸 | 90.2万 | 1,850万 |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989 | 22戸 | 55.1万 | 1,100万 |
| ハイシティ吾妻橋 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| グラサージュTOKYOフィール | 2024 | 24戸 | - | - |
| エル・ドゥーチェ本所吾妻橋 | 2007 | 22戸 | 88.9万 | 1,750万 |
| メゾンサンクレール | 1980 | 30戸 | 78.5万 | 4,280万 |
| クレストフォルム本所吾妻橋 | 2004 | 37戸 | 107.5万 | 7,000万 |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| D’クラディア錦糸町石原 | 2006 | 36戸 | 100.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額107,200円。2DKなら月額107,200円が相場です。
1K
75,000〜75,000円
75,000円
1LDK
113,000〜140,000円
126,500円
2K
98,000〜98,000円
98,000円
2DK
98,000〜115,000円
107,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。