ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
東京都墨田区八広2丁目13-11 | 築5年 | 59戸
推定相場
ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.9万円。周辺エリア平均（79.0万円）を47.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万13万10万7万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の118,457円から2026年には98,750円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.2万円/㎡
レンジ
117.8〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.281
代表面積 45.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・5件）で、平均2,809万円です。1LDKが最も高く平均5,357万円、１Ｋは平均2,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,809万 | 2,500万 | 3,263万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,988万 | 4,364万 | 5,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,131万 | 5,062万 | 5,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,112万 | 3,093万 | 3,130万 |
| 1LDK | 3件 | 5,357万 | 4,710万 | 5,739万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 40.92m² ～ 45.09m² |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩15分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021 | 59戸 | 116.9万 | 5,270万 |
| アゼスト押上イースト | 2025 | 25戸 | - | - |
| ハイムトパーズ | 1987 | 16戸 | - | - |
| セントラルコート曳舟 | 1999 | 36戸 | 101.2万 | 6,499万 |
| アーバンキャッスル曳舟 | 2007 | 24戸 | 100.8万 | 6,380万 |
| ルリオン東京イーストコア | 2007 | 33戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| プロスタイルウェルス押上ノースアイル | 2022 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000 | 54戸 | 47.2万 | 3,290万 |
| ナイスアーバン京島 | 1996 | 24戸 | 83.3万 | 5,590万 |
| アルコード曳舟ココン | 2014 | 36戸 | 82.6万 | 6,200万 |
| サンクタス曳舟 | 2003 | 36戸 | 93.4万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 40.62㎡ | 127.5万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 94.9万 | 124.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,270万 | 116.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額95,686円。1LDKなら月額142,074円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 144,500円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,422円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。