スプレスター錦糸町
東京都墨田区緑4丁目24-10 | 築13年 | 20戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,720〜86,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 26.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・23件）で、平均6,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,167万円、1Kは平均2,778万円です。
２ＬＤＫ
6,441万
23件
３ＬＤＫ
8,167万
21件
２ＤＫ
5,868万
3件
１Ｋ
3,735万
21件
１ＬＤＫ
5,302万
20件
１ＤＫ
4,932万
2件
1K
2,778万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,441万 | 4,800万 | 9,481万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 8,167万 | 6,300万 | 10,667万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,868万 | 4,638万 | 6,965万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,735万 | 1,700万 | 8,099万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,302万 | 3,594万 | 8,094万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,932万 | 4,727万 | 5,136万 |
| 1K | 4件 | 2,778万 | 2,553万 | 2,904万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 26.95m² |
| 分譲会社 | スターシックス |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| パークホームズ錦糸町北斎通り | 2027 | 31戸 | - | - |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| メインステージ錦糸町6エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
| アスコットパーク錦糸町プレミオ | 2002 | 17戸 | - | - |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000 | 15戸 | 160.5万 | 14,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 26.4㎡ | 89万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 89.8万 | 86.1万 | 98.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 86.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 89.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 84.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額82,663円。1Kなら月額82,663円が相場です。
ワンルーム
77,000〜90,000円
82,667円
1K
75,000〜95,000円
82,663円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
49件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,200円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。