メインステージ両国駅前
東京都墨田区緑1丁目18-3 | 築15年 | 69戸
推定相場
メインステージ両国駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（106.8万円）より20.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2020年は84.7万/㎡へ、6年間で20.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,278円から2026年には105,500円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.2〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 113件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・28件）で、平均6,140万円です。オープンフロアが最も高く平均8,881万円、１Ｒは平均3,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 6,140万 | 4,200万 | 9,481万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 8,271万 | 6,300万 | 12,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 6,321万 | 4,638万 | 7,680万 |
| １Ｋ | 26件 | 3,726万 | 1,700万 | 8,099万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,297万 | 3,200万 | 3,394万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,179万 | 3,594万 | 8,474万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,083万 | 2,520万 | 5,851万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,881万 | 7,704万 | 10,057万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 41.20m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
両国駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ両国駅前 | 2011 | 69戸 | 84.7万 | 3,490万 |
| イトーピア両国ステーションコート | 2003 | 55戸 | 112.6万 | 8,480万 |
| メインステージ両国2 | 2018 | 45戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| アイル両国3番館 | 2014 | 50戸 | - | - |
| スカイコート両国第3 | 2006 | 22戸 | 80.0万 | 1,790万 |
| アルテシモバテル | 2016 | 29戸 | 115.2万 | 2,960万 |
| ランドステージ両国リン | 2009 | 111戸 | 93.0万 | 2,550万 |
| クレヴィア両国 | 2009 | 90戸 | 170.8万 | 12,480万 |
| リビオレゾン両国オンザステーション | 2012 | 38戸 | 173.6万 | 11,690万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| クレヴィア両国レジデンス | 2026 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.4万 | 85.0万 | - | - | 84.7万 |
| 1K | - | - | 91.6万 | 89.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 91.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 84.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（266件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額80,763円。1LDKなら月額145,715円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 266 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,921円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,507円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,551円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,176円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,867円/㎡ |
他 236 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。