ロイヤルステージ国立1
東京都国立市矢川3丁目2-7 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2024年は35万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.0万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 52.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均2,573万円です。3DKが最も高く平均2,573万円、3LDKは平均2,144万円です。
1SLDK
2,352万
4件
3DK
2,573万
9件
3LDK
2,144万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,352万 | 1,987万 | 3,130万 |
| 3DK | 9件 | 2,573万 | 2,229万 | 3,308万 |
| 3LDK | 4件 | 2,144万 | 1,968万 | 2,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（35.6万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
35.6万/㎡
3階以上
9件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市矢川3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 52.29m² |
| 分譲会社 | 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢川駅
JR南武線
学区情報
小学校
市立第六小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ国立1 | 1994 | 23戸 | 36.0万 | 1,880万 |
| グランツ国立 | 1996 | 48戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| スパシエ国立矢川ステーションプラザ | 2007 | 45戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ロータリーハイツ国立 | 1990 | 89戸 | 47.3万 | 3,499万 |
| キャニオンマンション国立 | 1992 | 54戸 | 37.0万 | 2,300万 |
| センチュリー国立 | 2003 | 52戸 | - | - |
| アイディーコート国立さくら通り | 2005 | 26戸 | - | - |
| クリオ国立西1番館 | 2001 | 78戸 | - | - |
| コンフォルシア国立 | 2022 | 35戸 | - | - |
| ネクステージ国立2 | 2000 | 30戸 | 53.3万 | 3,180万 |
| サンクタス国立ウエストゲート | 2006 | 52戸 | 41.5万 | 2,750万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 30.3万 | 28.5万 | - | 53.4万 | - |
| 3DK | 28.3万 | 41.7万 | 36.0万 | - | - | 43.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,368万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,888万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,888万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,888万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,988万 | 38.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。