ロータリーハイツ国立

東京都国立市青柳1丁目13-12 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたロータリーハイツ国立全体の相場です（成約 176件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロータリーハイツ国立

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には73,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.0万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 150件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・21件）で、平均2,083万円です。2SLDKが最も高く平均4,333万円、1LDKは平均1,820万円です。

1LDK

7件

1,820万

2DK

21件

2,083万

2SDK

13件

3,236万

2LDK

5件

3,215万

2SLDK

2件

4,333万

3DK

16件

2,669万

3LDK

3件

3,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,820万	1,476万	2,871万
2DK	21件	2,083万	1,476万	3,179万
2SDK	13件	3,236万	2,771万	3,539万
2LDK	5件	3,215万	2,895万	4,079万
2SLDK	2件	4,333万	4,215万	4,450万
3DK	16件	2,669万	2,164万	3,695万
3LDK	3件	3,908万	3,308万	4,916万

物件概要

所在地	東京都国立市青柳1丁目13-12
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	89戸
専有面積	40.05m² ～ 73.97m²
分譲会社	ロータリー
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

ロータリーハイツ国立は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下1階付5階建	89戸	110件	38.4万	36件	-
A棟	1990年	5階建	29戸	26件	31.6万	10件	-
B棟	1990年	5階建	24戸	24件	51.3万	-	1件
C棟	1990年	地下1階付5階建	36戸	16件	37.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

矢川駅

JR南武線

徒歩9分

学区情報

小学校

国立第六小学校

中学校

国立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリーハイツ国立	1990	89戸	47.3万	3,499万
クリオ国立西1番館	2001	78戸	-	-
グランツ国立	1996	48戸	33.6万	1,980万
サンクタス国立ウエストゲート	2006	52戸	41.5万	2,750万
ライネスハイム国立	1996	58戸	-	-
ベルジュール国立伍番館	2009	27戸	61.4万	3,980万
シティーコーポパルナス国立	1995	14戸	34.2万	1,980万
ステイツ西国立	1995	37戸	45.6万	2,680万
ロイヤルステージ国立1	1994	23戸	36.0万	1,880万
ハイホーム立川錦町	1997	94戸	52.0万	4,380万
ニックハイム西国立	1974	51戸	38.2万	1,940万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,790万円	73.97㎡	64.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	54.0万	47.3万
2DK	37.5万	-	28.8万	-	31.8万	-	54.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	53.3万	-
3DK	31.1万	-	35.6万	-	42.8万	46.5万	53.9万	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.31万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.95万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,330万	53.28万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,999万	53.94万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,999万	53.93万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.44万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.39万/㎡
2024年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,999万	53.93万/㎡
2024年6月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2024年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2024年4月	高層	2SDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡
2024年3月	高層	2SDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	57.71万/㎡
2024年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡
2024年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,850万	51.25万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,799万	60.92万/㎡
2024年1月	高層	2SDK	55㎡〜	2,999万	53.93万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,390万	31.78万/㎡
2023年11月	高層	2SDK	55㎡〜	2,850万	51.25万/㎡
2023年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,380万	42.8万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.37万/㎡
2023年9月	高層	2SDK	55㎡〜	2,850万	51.25万/㎡
2023年6月	高層	2SDK	55㎡〜	3,080万	55.38万/㎡
2023年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,680万	48.19万/㎡
2022年11月	中層	2SDK	55㎡〜	2,980万	53.58万/㎡
2022年10月	高層	2SDK	55㎡〜	2,490万	44.77万/㎡
2022年9月	中層	2SDK	55㎡〜	2,980万	53.58万/㎡
2022年9月	中層	2SDK	55㎡〜	3,180万	57.18万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,999万	53.93万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,260万	28.81万/㎡
2021年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.6万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.97万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.93万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.99万/㎡
2019年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2019年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.67万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.67万/㎡
2019年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,730万	31.11万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.99万/㎡
2019年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.41万/㎡
2019年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,600万	28.77万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.93万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.81万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.81万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.13万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,250万	28.58万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.99万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,230万	28.13万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額80,429円。3DKなら月額91,000円が相場です。

1LDK

70,250円

69,000〜74,000円

2DK

80,429円

73,000〜90,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

91,000円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2021年10月	高層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,618円/㎡
2021年8月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,618円/㎡
2021年6月	高層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,708円/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,058円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	87,000円	1,989円/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,783円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,692円/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,829円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,528円/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。