マイキャッスル不動前
東京都品川区小山台1丁目10-16 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2022年は101.7万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
139.8〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均6,580万円です。2LDKが最も高く平均6,580万円、1LDKは平均5,711万円です。
1LDK
5,711万
2件
2LDK
6,580万
20件
3DK
5,938万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,711万 | 5,711万 | 5,711万 |
| 2LDK | 20件 | 6,580万 | 6,170万 | 7,850万 |
| 3DK | 5件 | 5,938万 | 5,612万 | 6,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.7万円で、1-2階（81.3万円）と比べて8.4万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
10件
81.3万/㎡
3階以上
17件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山台1丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.67m² ～ 56.12m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山台小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル不動前 | 1994 | 15戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ルリオン小山台 | 2008 | 20戸 | - | - |
| アクアエクスクルーシブ武蔵小山 | 2008 | 20戸 | - | - |
| 桜坂上 | 2003 | 13戸 | 128.0万 | 8,980万 |
| マートルコート目黒不動 | 1985 | 48戸 | 93.7万 | 5,080万 |
| 小山台サニーハイツ | 1979 | 44戸 | - | - |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| グローリオ目黒不動前 | 2004 | 51戸 | 121.1万 | 5,480万 |
| パークノヴァ目黒不動前 | 1986 | 23戸 | 157.6万 | 8,480万 |
| 武蔵小山コーポラス | 1982 | 46戸 | - | - |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 54.58㎡ | 155.4万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.0万 | 76.6万 | - | 89.9万 | 87.7万 | 87.9万 | 101.7万 |
| 3DK | 68.2万 | - | 69.1万 | 72.6万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 87.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 87.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,230万 | 79.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 92.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,230万 | 79.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。