アルテシモピトレ

東京都品川区東五反田3丁目21-6 | 築9年 | 37戸

推定相場

アルテシモピトレ

賃料の推移

23万19万15万11万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の99,714円から2025年には125,158円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均11,672万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,120万円、1Kは平均4,411万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

12,923万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

12,388万

１Ｋ

11件

4,425万

１ＬＤＫ

8件

7,480万

１ＬＫ

2件

7,614万

２ＬＤＫ

16件

11,672万

３ＬＤＫ

7件

16,120万

2件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	12,923万	12,000万	15,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	12,388万	7,290万	21,000万
１Ｋ	11件	4,425万	3,383万	7,216万
１ＬＤＫ	8件	7,480万	5,984万	9,515万
１ＬＫ	2件	7,614万	6,875万	8,352万
２ＬＤＫ	16件	11,672万	9,000万	16,250万
３ＬＤＫ	7件	16,120万	11,227万	22,117万
1K	2件	4,411万	4,411万	4,411万

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田3丁目21-6
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	G＆G Community
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモピトレ	2017	37戸	179.0万	3,980万
プレミアムキューブ品川大崎	2014	37戸	126.6万	5,280万
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万
坂の上テラス	2018	12戸	192.8万	15,900万
御殿山テラス	2016	12戸	-	-
ディックマンション五反田	1976	189戸	92.9万	3,980万
DIKマンション五反田	1976	189戸	-	-
オープンレジデンシア高輪プレイス	2014	27戸	191.1万	15,800万
グランブルー高輪アドニス	2005	38戸	-	-
菱和パレス品川島津山	1998	34戸	104.8万	2,630万
島津山ヒルズ	1980	18戸	127.8万	9,280万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,980万	179.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,980万	179.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額104,879円。1LDKなら月額199,750円が相場です。

104,879円

92,500〜130,000円

1LDK

199,750円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

83件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 107 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,875円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,948円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,037円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,788円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,037円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	115,000円	4,788円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	127,000円	5,287円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,588円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,948円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	5,495円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	130,000円	5,952円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	130,000円	5,412円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,128円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	112,000円	5,128円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	115,000円	5,266円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,948円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	120,000円	4,996円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,875円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,948円/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,527円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,588円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,808円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,808円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,038円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	4,663円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,288円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,633円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,487円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,500円	4,327円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	103,000円	4,716円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。