シーネクス品川荏原
東京都品川区荏原6丁目19-17 | 築19年 | 38戸
推定相場
シーネクス品川荏原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.8万円。周辺エリア平均（120.7万円）より22.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,500円から2025年には106,250円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.0万円/㎡
レンジ
147.0〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 28.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・24件）で、平均2,877万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,048万円、１Ｋは平均2,877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 5,312万 | 3,600万 | 7,560万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 10,048万 | 7,875万 | 11,186万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,877万 | 2,025万 | 3,600万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 9,042万 | 7,125万 | 15,858万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 6,045万 | 4,904万 | 10,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原6丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
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東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーネクス品川荏原 | 2007 | 38戸 | 93.8万 | 2,450万 |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023 | 49戸 | 161.1万 | 3,300万 |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004 | 132戸 | 158.4万 | 13,230万 |
| チサンマンション中延 | 1967 | 23戸 | - | - |
| 菱和パレス旗の台 | 1995 | 44戸 | - | - |
| フィールU旗の台 | 2004 | 77戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| パークヒルズ石川 | 1989 | 5戸 | - | - |
| レグラス荏原中延 | 2011 | 22戸 | 133.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション荏原第2 | 1979 | 11戸 | 61.5万 | 2,780万 |
| リムテラス旗の台 | 2013 | 4戸 | 89.0万 | 7,180万 |
| シティインデックス武蔵小山 | 2010 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,890万 | 100.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額96,423円。1LDKなら月額188,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,674円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。