デュオスカーラ品川中延

東京都品川区東中延2丁目4-9 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたデュオスカーラ品川中延全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

デュオスカーラ品川中延

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.6万/㎡から2026年は168万/㎡へ、17年間で131.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2019年には135,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.2万円/㎡

レンジ

162.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 42.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均6,387万円です。2LDKが最も高く平均6,387万円、1DKは平均4,213万円です。

1DK

13件

4,213万

1LDK

3件

6,301万

2DK

9件

5,937万

2LDK

14件

6,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	4,213万	3,819万	4,759万
1LDK	3件	6,301万	5,962万	6,980万
2DK	9件	5,937万	5,024万	7,379万
2LDK	14件	6,387万	5,292万	8,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.1万円で、1-3階（85.4万円）と比べて16.7万円（+19.6%）高くなっています。

1-3階

85.4万/㎡

4件

4-7階

88.6万/㎡

22件

8階以上

102.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東中延2丁目4-9
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	31.14m² ～ 50.55m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	日広建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

デュオスカーラ品川中延は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体デュオスカーラ品川中延	2003年	11階建	24戸	78件	82.7万	32件	2件
2 デュオスカーラ品川中延2	2004年	10階建	28戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩4分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

延山小学校

中学校

荏原平塚中学校（小中一貫校荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ品川中延	2003	24戸	168.0万	6,980万
シーズガーデン戸越公園	2005	27戸	138.5万	8,580万
戸越パレス	1974	36戸	83.0万	4,380万
ヴェローナ品川中延	2004	32戸	-	-
ヴィルヌーブ品川中延	1998	38戸	88.9万	5,480万
ハイネロマニッシェス	1992	12戸	-	-
クオス戸越	2002	32戸	133.4万	7,490万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
ログ戸越公園	2019	22戸	-	-
ヴェルコート荏原中延壱番館	2000	9戸	75.3万	4,490万
マイキャッスル戸越公園2	1997	45戸	138.1万	6,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,690万円	50.55㎡	152.1万円	2LDK	-	東
7,990万円	50.55㎡	158.1万円	2LDK	-	東
6,680万円	41.55㎡	160.8万円	1DK	-	南東
7,380万円	45.44㎡	162.4万円	1LDK	-	西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	134.2万	-	168.0万
2DK	-	-	-	-	99.7万	-	157.4万	-
2LDK	-	-	-	108.6万	104.7万	-	168.0万	-
1DK	94.5万	92.8万	94.2万	-	-	-	105.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	168万/㎡
2025年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	6,980万	163.7万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,490万	167.96万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	6,680万	151.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,400万	105.9万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.17万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	134.17万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,150万	97.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,290万	104.65万/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,300万	101.47万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,490万	108.61万/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,970万	94.2万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,970万	94.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,970万	94.2万/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	91.35万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	94.52万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.07万/㎡
2016年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,980万	90.03万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.72万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.03万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.7万/㎡
2015年8月	10〜11階	2DK	40㎡〜	3,580万	80.98万/㎡
2015年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,180万	71.93万/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,080万	69.67万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.85万/㎡
2012年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,350万	74.54万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,080万	69.67万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,180万	71.93万/㎡
2012年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	70.32万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,890万	65.38万/㎡
2011年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,400万	76.12万/㎡
2011年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	70.32万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.41万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.41万/㎡
2011年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,200万	69.78万/㎡
2011年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,230万	70.73万/㎡
2009年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,200万	69.78万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	66.28万/㎡
2009年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	81.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額136,625円。2LDKなら月額151,500円が相場です。

1DK

136,625円

133,000〜142,000円

1LDK

146,000円

130,000〜159,000円

2DK

150,000円

150,000〜150,000円

2LDK

151,500円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,066円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,716円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,965円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	133,000円	3,201円/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,249円/㎡
2015年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	141,000円	3,393円/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,242円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,249円/㎡
2015年2月	7〜9階	1DK	40㎡〜	137,000円	3,297円/㎡
2015年1月	7〜9階	1DK	40㎡〜	142,000円	3,418円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,928円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。