イトーピア目黒ブランニュー
東京都品川区西五反田３丁目１６－３ | 築23年 | 45戸
推定相場
イトーピア目黒ブランニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.9万円。周辺エリア平均（120.0万円）より18.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20092011201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2019年は100.8万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均12,210万円です。3LDKが最も高く平均12,210万円、1LDKは平均7,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,893万 | 7,668万 | 8,343万 |
| 1SLDK | 2件 | 10,962万 | 10,790万 | 11,134万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,990万 | 10,790万 | 11,130万 |
| 2LDK | 3件 | 10,058万 | 9,604万 | 10,535万 |
| 3LDK | 8件 | 12,210万 | 10,237万 | 14,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.3万円で、1-3階（91.7万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田３丁目１６－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 75.85m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| メゾンドオルジュ | 1983 | 60戸 | 63.8万 | 830万 |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013 | 44戸 | 201.1万 | 10,800万 |
| ガーラリバーサイド目黒 | 2018 | 57戸 | - | - |
| レジダンスイン目黒 | 1985 | 139戸 | - | - |
| ベルファース目黒 | 2010 | 117戸 | - | - |
| パークホームズ目黒ザレジデンス | 2012 | 237戸 | - | - |
| クレアシオン目黒不動前 | 2004 | 41戸 | 115.9万 | 2,600万 |
| ルーブル目黒 | 2003 | 24戸 | 113.9万 | 2,820万 |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001 | 65戸 | 172.2万 | 9,480万 |
| エティア目黒イーストコート | 2006 | 36戸 | 186.9万 | 10,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 75.85㎡ | 208.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.58億円 | 75.85㎡ | 208.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 85.5万 | 105.8万 | 108.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 85.8万 | 88.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 84.1万 | 88.2万 | 92.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,640万 | 108.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,420万 | 105.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.48万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 86.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.49万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 93.79万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.44万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。