総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›品川区›西五反田›ラ・プラースウエスト

ラ・プラースウエスト

東京都品川区西五反田6丁目25-8 | 築22年 | 121戸

推定相場
ラ・プラースウエスト
最新データ
2025年7月
売買145件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は207.2万円。周辺エリア平均（120.0万円）を72.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を77.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2025年は175.8万/㎡へ、16年間で121.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2024年には226,667円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 62.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・72件）で、平均9,551万円です。2LDKが最も高く平均9,551万円、1Rは平均5,160万円です。
1R
2件
5,160万
1 R
6件
6,450万
1K
12件
5,819万
1 K
2件
7,260万
1SLDK
22件
8,712万
1LDK
9件
7,364万
2LDK
72件
9,551万
2SLDK
2件
8,443万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,160万 4,470万 5,850万
1 R 6件 6,450万 4,234万 9,720万
1K 12件 5,819万 4,833万 7,082万
1 K 2件 7,260万 5,529万 8,990万
1SLDK 22件 8,712万 7,155万 13,723万
1LDK 9件 7,364万 5,910万 8,970万
2LDK 72件 9,551万 7,470万 13,215万
2SLDK 2件 8,443万 8,070万 8,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.9万円で、1-5階（94.0万円）と比べて12.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
94万/㎡
39件
6-10階
84.9万/㎡
39件
11-20階
106.9万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田6丁目25-8
築年月2004-09（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数121戸
専有面積36.54m² ～ 82.38m²
分譲会社プロパスト
施工会社前田建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩10分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩12分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩13分
🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
アクサス品川戸越 2017 26戸 - -
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万
ブライズ西五反田 2006 18戸 - -
グランフォース五反田 2015 29戸 127.9万 2,650万
五反田ダイヤモンドマンション 1979 191戸 - -
五反田コーポビアネーズ 1974 94戸 107.8万 4,190万
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万
セザール五反田 1980 64戸 - -
ライオンズタワー五反田 2003 89戸 136.2万 5,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,999万円 45.27㎡ 198.8万円 2LDK - 南西
1.12億円 62.65㎡ 178.8万円 2LDK - 南西
1.55億円 77.6㎡ 199.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
66件
7,000万〜1億
30件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 93.5万 95.7万 110.3万 109.2万 - 138.6万 146.9万 194.3万
1K 79.1万 - 102.7万 101.2万 - 115.5万 126.7万 121.1万
1SLDK 88.1万 90.7万 103.8万 106.2万 104.2万 137.1万 - 207.2万
3LDK - - 111.9万 - - 119.8万 150.1万 180.8万
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 12,500万 194.26万/㎡
2025年1月 1〜4階 1K 45㎡〜 5,480万 121.06万/㎡
2025年12月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 12,980万 207.19万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 14,890万 180.78万/㎡
2024年7月 1〜4階 1K 45㎡〜 5,980万 132.1万/㎡
2024年6月 1〜4階 1K 45㎡〜 5,490万 121.28万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 10,500万 135.31万/㎡
2024年12月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 11,400万 146.91万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 12,800万 164.95万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 10,800万 139.18万/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 9,280万 148.13万/㎡
2023年5月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 9,280万 148.37万/㎡
2023年5月 1〜4階 1K 45㎡〜 4,480万 98.97万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 7,800万 100.52万/㎡
2023年1月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 7,480万 119.4万/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 7,980万 127.38万/㎡
2023年10月 1〜4階 1K 45㎡〜 5,980万 132.1万/㎡
2023年10月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 8,480万 135.36万/㎡
2023年10月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 8,980万 143.57万/㎡
2023年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 8,980万 143.34万/㎡
2022年5月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,850万 109.34万/㎡
2022年11月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 6,200万 98.97万/㎡
2022年11月 5〜8階 1R 35㎡〜 4,680万 128.08万/㎡
2021年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 8,480万 109.28万/㎡
2021年6月 1〜4階 1K 45㎡〜 4,580万 101.18万/㎡
2021年5月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,490万 103.6万/㎡
2021年5月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,398万 101.96万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,600万 105.35万/㎡
2021年4月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,480万 103.44万/㎡
2021年3月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 4,580万 111.2万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 8,498万 135.65万/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,398万 101.96万/㎡
2021年2月 1〜4階 1LDK 40㎡〜 4,800万 116.54万/㎡
2021年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,598万 104.39万/㎡
2021年2月 1〜4階 1K 45㎡〜 4,580万 101.18万/㎡
2021年1月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,698万 105.6万/㎡
2021年12月 1〜4階 1K 45㎡〜 4,580万 101.18万/㎡
2021年11月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,980万 111.42万/㎡
2020年9月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 108.22万/㎡
2020年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 7,280万 116.21万/㎡
2020年9月 5〜8階 1K 40㎡〜 4,180万 102.73万/㎡
2020年8月 1〜4階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 95.46万/㎡
2020年8月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 108.22万/㎡
2020年12月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,398万 101.95万/㎡
2020年12月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 8,798万 106.81万/㎡
2020年12月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 6,490万 103.6万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 8,680万 111.85万/㎡
2020年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 7,280万 116.19万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 8,680万 111.86万/㎡
2020年10月 9〜12階 1SLDK 60㎡〜 6,480万 103.44万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額233,438円。2LDKなら月額233,438円が相場です。
1K
150,714円
120,000〜170,000円
1SLDK
207,200円
186,000〜230,000円
2LDK
233,438円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,885円/㎡
2024年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 270,000円 4,196円/㎡
2024年10月 5〜8階 1K 45㎡〜 160,000円 3,534円/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,591円/㎡
2023年11月 1〜4階 1K 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡
2023年10月 1〜4階 1K 45㎡〜 170,000円 3,755円/㎡
2022年6月 1〜4階 ワンルーム 35㎡〜 138,000円 3,775円/㎡
2021年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,574円/㎡
2021年12月 5〜8階 1K 45㎡〜 160,000円 3,534円/㎡
2021年10月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,419円/㎡
2020年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,419円/㎡
2020年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,192円/㎡
2020年1月 5〜8階 1K 45㎡〜 160,000円 3,534円/㎡
2018年7月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 200,000円 3,192円/㎡
2018年2月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 255,000円 3,096円/㎡
2017年12月 5〜8階 1K 35㎡〜 120,000円 3,282円/㎡
2016年9月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 230,000円 3,671円/㎡
2016年8月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,419円/㎡
2016年7月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 186,000円 2,969円/㎡
2016年7月 5〜8階 1K 35㎡〜 120,000円 3,282円/㎡
2016年11月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 200,000円 3,192円/㎡
2016年10月 17〜20階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,512円/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,399円/㎡
2015年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,419円/㎡
2015年2月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,108円/㎡
2014年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,341円/㎡
2014年4月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 235,000円 2,853円/㎡
2014年3月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 255,000円 3,096円/㎡
2014年1月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,642円/㎡
2013年6月 1〜4階 1R 35㎡〜 126,000円 3,448円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。