アデッソ戸越銀座の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、16年間で33.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・16件）で、平均2,621万円です。1Kが最も高く平均2,621万円、1Rは平均2,458万円です。

1R

10件

2,458万

1K

16件

2,621万

1 K

7件

2,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,458万	2,060万	2,670万
1K	16件	2,621万	2,294万	3,436万
1 K	7件	2,581万	2,180万	3,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（72.7万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.7万/㎡

11件

4-7階

82.8万/㎡

14件

8階以上

72.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚3丁目15-10
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	22.35m² ～ 25.16m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	吉川工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

戸越銀座駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩11分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソ戸越銀座	2006	16戸	82.4万	2,060万
パシフィック西戸越マンション	1974	38戸	106.8万	5,498万
パレホームズ武蔵小山	2002	28戸	125.4万	2,480万
ライオンズマンション荏原中延	1988	42戸	58.4万	1,060万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
バームハイツ武蔵小山2番館	1992	49戸	-	-
ガリシア武蔵小山	2021	23戸	147.5万	3,100万
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万
レジデンシャル品川中延	2012	43戸	177.5万	12,500万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	69.6万	-	-	-	-	85.5万	-	82.4万
1K	86.4万	83.7万	80.7万	97.5万	102.9万	97.8万	102.9万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	2,060万	82.41万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	2,150万	85.46万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	92.62万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	102.91万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	97.54万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	81.89万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	80.09万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	84.57万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.36万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,720万	68.37万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	70.75万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	86.36万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	70.75万/㎡
2016年2月	高層	1R	25㎡〜	1,599万	63.56万/㎡
2015年9月	高層	1R	25㎡〜	1,690万	67.18万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	70.25万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,570万	70.25万/㎡
2015年1月	低層	1R	20㎡〜	1,510万	67.57万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	79.5万/㎡
2014年5月	低層	1R	25㎡〜	1,550万	61.61万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2014年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,530万	68.46万/㎡
2012年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,350万	60.41万/㎡
2012年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	67.12万/㎡
2011年11月	高層	1 K	25㎡〜	1,350万	53.66万/㎡
2010年4月	中層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2010年3月	高層	1 K	25㎡〜	1,595万	63.4万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,495万	66.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額83,000円。1Kなら月額83,750円が相場です。

ワンルーム

83,000円

72,000〜95,000円

1R

81,214円

77,000〜86,000円

1K

83,750円

74,500〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

29件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,140円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,498円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,512円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,535円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,776円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,803円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,458円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,490円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,299円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2017年3月	高層	1R	25㎡〜	85,000円	3,378円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,259円/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。