レガリス品川サウス

東京都品川区北品川2丁目25-5 | 築6年 | 58戸

推定相場

レガリス品川サウス

賃料の推移

19万15万11万7万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の96,759円から2025年には106,056円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.4万円/㎡

レンジ

136.3〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 20.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均7,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,795万円、1Kは平均3,613万円です。

１Ｋ

8件

3,966万

１ＬＤＫ

11件

7,443万

３ＬＤＫ

5件

14,795万

２ＬＤＫ

6件

12,305万

１ＤＫ

2件

4,363万

4件

3,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,966万	3,383万	4,455万
１ＬＤＫ	11件	7,443万	5,815万	13,299万
３ＬＤＫ	5件	14,795万	11,842万	17,731万
２ＬＤＫ	6件	12,305万	10,125万	15,515万
１ＤＫ	2件	4,363万	3,871万	4,855万
1K	4件	3,613万	3,150万	4,100万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目25-5
築年月	2020-09（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	池田建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩5分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩10分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩18分

学区情報

小学校

台場小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス品川サウス	2020	58戸	152.8万	3,150万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-
ナイスアーバン北品川	1997	60戸	145.0万	8,180万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万
リビオ北品川	2011	43戸	159.9万	8,280万
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万
ラポール北品川	2000	14戸	-	-
スカイコート品川第6	1997	56戸	96.5万	1,680万
アマヴェル品川	2010	29戸	118.1万	2,480万
メイクスデザイン品川ノース	2017	21戸	117.6万	2,980万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2026
1K	165.0万	152.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,150万	152.84万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,300万	160.12万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	155.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,700万	179.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額91,720円。1LDKなら月額163,429円が相場です。

91,720円

82,500〜105,000円

1LDK

163,429円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

98件

10〜15万

3件

15〜20万

21件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,367円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,609円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,607円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,658円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,112円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,500円	4,682円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	5,095円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,095円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,097円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,707円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,561円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,607円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,658円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,500円	4,213円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,500円	4,731円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,246円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,221円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,415円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,707円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,704円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,464円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,704円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,223円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,221円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,464円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,500円	4,343円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,112円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,063円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,462円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,076円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。