オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目10 | 築7年 | 31戸
推定相場
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（109.5万円）を46.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の109.6万/㎡から2025年は149.1万/㎡へ、6年間で36.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は207,500〜206,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.7万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均10,803万円です。2LDKが最も高く平均10,803万円、1LDKは平均5,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,569万 | 5,476万 | 5,661万 |
| 2LDK | 14件 | 10,803万 | 9,687万 | 11,225万 |
| 3LDK | 3件 | 10,206万 | 9,176万 | 11,418万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
| マイキャッスル大井ゼームス坂 | 1995 | 38戸 | - | - |
| ゼームス坂パークハウス | 1971 | 63戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 2019 | 26戸 | - | - |
| 秀和南品川レジデンス | 1971 | 86戸 | - | - |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983 | 194戸 | - | - |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| 三越ゼームス坂マンションC棟 | 1983 | 133戸 | - | - |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1997 | 29戸 | - | - |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 35.58㎡ | 210.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 123.2万 | 150.9万 |
| 1LDK | - | - | 135.8万 | - | 145.6万 |
| 2LDK | 109.6万 | 122.5万 | 126.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 160.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 141.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 145.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.24万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 126.61万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 126.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.51万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額278,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 266,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,320円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 279,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 284,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。