プレール荏原中延

東京都品川区中延1丁目10-8 | 築27年 | 27戸

推定相場

プレール荏原中延

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2013201420162025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.1万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で27.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,333〜73,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

122.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 17.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・18件）で、平均4,069万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,515万円、1Rは平均2,006万円です。

１Ｋ

18件

4,069万

３ＬＤＫ

11件

8,515万

２ＬＤＫ

7件

7,157万

１ＬＤＫ

5件

4,399万

2件

2,006万

4件

2,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	4,069万	1,755万	28,436万
３ＬＤＫ	11件	8,515万	6,075万	9,750万
２ＬＤＫ	7件	7,157万	5,319万	9,720万
１ＬＤＫ	5件	4,399万	3,476万	5,220万
1R	2件	2,006万	1,950万	2,062万
1K	4件	2,186万	2,062万	2,408万

物件概要

所在地	東京都品川区中延1丁目10-8
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	15.68m² ～ 36.94m²
分譲会社	エム・シー・コーポレーション
施工会社	春山建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

中延小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール荏原中延	1999	27戸	88.3万	2,090万
パレホームズ武蔵小山2	2003	31戸	126.1万	3,880万
アールヴェール中延	1996	31戸	125.7万	6,290万
ライオンズヴィアーレ荏原中延	1998	28戸	128.1万	7,880万
コートハウス中延	1987	45戸	44.8万	2,580万
クレイシア品川戸越銀座	2017	32戸	-	-
ビューネ荏原中延	1995	19戸	83.2万	2,750万
ヴェローナ戸越銀座	2005	23戸	111.0万	2,310万
レジデンシャル品川中延	2012	43戸	177.5万	12,500万
パレホームズ武蔵小山	2002	28戸	125.4万	2,480万
パシフィック西戸越マンション	1974	38戸	106.8万	5,498万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2025
1K	69.1万	69.1万	-	88.3万
1R	-	64.0万	75.0万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	88.34万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	74.98万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	63.97万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.13万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.13万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	69.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額74,969円。2Kなら月額113,455円が相場です。

ワンルーム

59,250円

59,000〜60,000円

74,969円

58,000〜113,000円

1DK

113,000円

113,000〜113,000円

113,455円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

6件

10〜15万

16件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,301円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,056円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,571円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,699円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,092円/㎡
2023年3月	高層	2K	35㎡〜	100,000円	2,761円/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	113,000円	3,059円/㎡
2023年2月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,059円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2023年1月	高層	2K	35㎡〜	110,000円	3,037円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,687円/㎡
2022年9月	高層	2K	35㎡〜	115,000円	3,175円/㎡
2022年8月	高層	2K	35㎡〜	119,000円	3,285円/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	113,000円	3,059円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,212円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,936円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,589円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2022年11月	高層	2K	35㎡〜	109,000円	3,009円/㎡
2022年11月	高層	2K	35㎡〜	125,000円	3,451円/㎡
2022年10月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,313円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	3,699円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,377円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	106,000円	3,103円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	99,000円	5,277円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,518円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,976円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。