戸越パレス
東京都品川区戸越6丁目2-15 | 築52年 | 36戸
推定相場
戸越パレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（109.7万円）より24.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2024年は84万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 52.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均5,099万円です。4LDKが最も高く平均7,992万円、2LDKは平均5,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,559万 | 4,950万 | 5,988万 |
| 2LDK | 12件 | 5,099万 | 4,023万 | 7,093万 |
| 3LDK | 5件 | 5,432万 | 3,888万 | 7,475万 |
| 4LDK | 6件 | 7,992万 | 7,046万 | 8,748万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.70m² ～ 128.85m² |
| 分譲会社 | 日印貿易開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ヴェローナ品川中延 | 2004 | 32戸 | - | - |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| マイキャッスル戸越公園2 | 1997 | 45戸 | 138.1万 | 6,980万 |
| コープ中延 | 1980 | 49戸 | 93.6万 | 4,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 75.15㎡ | 90.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.8万 | 56.5万 | - | 71.7万 | - | - | 86.1万 | 84.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 88.9万 | 79.3万 | - |
| 3LDK | - | 38.3万 | - | 51.1万 | 61.1万 | 79.6万 | - | - |
| 4LDK | - | 50.3万 | 46.2万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 90.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 90.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,480万 | 50.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,370万 | 41.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。