マイキャッスル戸越公園

東京都品川区戸越6丁目5-17 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマイキャッスル戸越公園全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マイキャッスル戸越公園

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2026年は138.1万/㎡へ、17年間で123.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.2万円/㎡

レンジ

162.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 52.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,023万円です。1SLDKが最も高く平均7,379万円、3DKは平均5,012万円です。

1SLDK

2件

7,379万

2LDK

9件

6,023万

3DK

2件

5,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,379万	7,379万	7,379万
2LDK	9件	6,023万	5,373万	6,980万
3DK	2件	5,012万	4,920万	5,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.4万円で、1-2階（78.3万円）と比べて29.1万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

78.3万/㎡

10件

3階以上

107.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +29.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越6丁目5-17
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	39.54m² ～ 62.79m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

マイキャッスル戸越公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マイキャッスル戸越公園	1981年	3階建	15戸	2件	83.8万	-	-
2 マイキャッスル戸越公園2	1997年	4階建	45戸	30件	81.6万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸越公園駅

東急大井町線

徒歩2分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩6分

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

大原小学校

中学校

荏原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル戸越公園	1997	45戸	138.1万	6,980万
ログ戸越公園	2019	22戸	-	-
戸越パレス	1974	36戸	83.0万	4,380万
シーズガーデン戸越公園	2005	27戸	138.5万	8,580万
ヴィルヌーブ品川中延	1998	38戸	88.9万	5,480万
クオス戸越	2002	32戸	133.4万	7,490万
ヴェローナ品川中延	2004	32戸	-	-
デュオスカーラ品川中延	2003	24戸	168.0万	6,980万
アイディーコート荏原中延	2012	34戸	118.2万	4,780万
ハイネロマニッシェス	1992	12戸	-	-
ジーベック中延	2008	23戸	95.3万	2,050万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2018	2023	2025	2026
2LDK	-	83.8万	82.8万	81.1万	-	-	138.1万
3DK	-	62.7万	-	72.3万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	138.06万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,850万	95.83万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.67万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,200万	86.12万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,780万	72.28万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,200万	79.85万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,200万	86.12万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.61万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.75万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	83.75万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.72万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.19万/㎡
2009年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,100万	60.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額156,500円。

2LDK

156,500円

153,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	2K	50㎡〜	140,000円	2,765円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	153,000円	3,211円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。