ヴィルヌーブ品川中延
東京都品川区戸越6丁目1-14 | 築28年 | 38戸
推定相場
ヴィルヌーブ品川中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（109.7万円）より18.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2017年は88.9万/㎡へ、8年間で54.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.8万円/㎡
レンジ
167.2〜204.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均8,491万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,491万円、１Ｋは平均2,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,491万 | 5,940万 | 11,630万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,797万 | 4,725万 | 10,625万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,065万 | 1,501万 | 2,625万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,930万 | 5,125万 | 6,319万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,694万 | 3,808万 | 5,580万 |
| 2LDK | 6件 | 7,059万 | 6,261万 | 7,926万 |
| 3LDK | 2件 | 7,432万 | 6,804万 | 8,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（58.1万円）と比べて19.9万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越6丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.30m² ～ 65.74m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
🚉
徒歩5分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
大原小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ヴェローナ品川中延 | 2004 | 32戸 | - | - |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| デュオ・スカーラ品川中延ll | 2004 | 28戸 | - | - |
| Log戸越 | 2024 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 53.3㎡ | 159.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.7万 | 58.5万 | 80.3万 | - | 75.9万 | 88.9万 |
| 3LDK | 57.6万 | 64.6万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.31万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.57万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。