鹿島山王ヒルズ
東京都品川区大井6丁目17-17 | 築42年 | 45戸
推定相場
鹿島山王ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.9万円。周辺エリア平均（109.8万円）より30.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、10年間で53.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,927万円です。2LDKが最も高く平均5,502万円、3LDKは平均4,927万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,017万 | 4,104万 | 5,835万 |
| 2LDK | 3件 | 5,502万 | 5,120万 | 6,082万 |
| 3LDK | 22件 | 4,927万 | 4,293万 | 5,835万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 日本トレーディング |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| セリュークス大森 | 2024 | 35戸 | - | - |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 64.5万 | 61.8万 | 66.9万 | 70.1万 | - | - | 75.9万 |
| 2SLDK | 70.6万 | - | - | - | - | 64.4万 | - | 90.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 82.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 70.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 74.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 60.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。